Для покупки земли понадобятся:

• выписка из ЕГРН;

• документ, подтверждающий правомерный переход права собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство или иной);

• кадастровый паспорт, если он есть (с 2017 года заменён на выписку из ЕГРН);

• справка от правления СНТ, где находится участок, подтверждающая отсутствие задолженности у собственника по целевым и членским взносам;

• справки из ПНД и НД о том, что собственник не состоит на учёте в этих организациях;

• справка из БТИ о наличии недвижимости на участке (в документе должно быть указано, что строений нет);

• согласие супруги/а на совершение сделки, заверенное у нотариуса (если владелец состоит в браке).

Указанные документы не обязательны для представления. Но покупатель требует их, чтобы обезопасить себя от признания сделки недействительной.

  Если собственник участка не состоял в СНТ, у него должны быть договоры на использование общего имущества товарищества. Владелец земли не должен иметь долгов перед объединением собственников участков.

Договор купли-продажи составляется сторонами самостоятельно.

В документе должны быть следующие разделы:

• сведения о сторонах (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные продавца и покупателя);

• предмет договора – продавец передаёт, а покупатель оплачивает и принимает земельный участок (указывается месторасположение участка, площадь, кадастровый номер, назначение и другая информация);

• права и обязанности сторон – продавец обязан передать имущество в определённый срок, а покупатель должен его оплатить (в этом разделе нужно указать, кто обязан провести регистрацию сделки);

• стоимость и порядок расчётов – указывается сумма в рублях, которая причитается продавцу, способ оплаты (наличными или переводом на банковский счёт), сроки уплаты (до передачи участка, после передачи или частями);

• меры ответственности (пеня за несвоевременную оплату, компенсация фактически понесённых убытков из-за виновных действий контрагента);

• заключительные положения – порядок разрешения споров, срок действия договора, количество экземпляров договора и т.д.;

• подписи, фамилии и инициалы сторон.

 

Сторонам потребуется 3 экземпляра договора: по одному для покупателя и продавца и ещё один оригинал будет храниться в Росреестре.

 

Когда договор заключён, земля передаётся в собственность покупателя. Для этого подписывается акт приёма-передачи. Покупатель и продавец могут обойтись без передаточного акта, если сами укажут это в договоре: такой порядок установлен в статье 556 ГК РФ.
 

Далее покупатель обращается в Росреестр для регистрации своего права на участок.

Для процедуры потребуется:

• заявление по установленной форме;

• 3 оригинала договора купли-продажи;

• копии страниц паспорта;

• подтверждение оплаты госпошлины;

• доверенность и паспорт представителя, если гражданин передал право представлять его интересы другому лицу.

Обратиться в Росреестр можно:

• лично, придя в офис;

• направив обращение по почте;

• через МФЦ;

• в электронном виде;

• на дому (доступно ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам 1 и 2 групп).